Wohnimmobilie > Zweifamilienhaus
Zu Verkaufen
2-Familienhaus mit bezugsfreier Erdgeschosswohnung und Garage in ruhiger Wohnlage
298.000 €
P2027
1963
124 m²
517 m²
6
-
Das solide Haus verfügt über zwei gut geschnittene Wohnungen, die über je drei Zimmer und ein Tageslichtbad verfügen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über die Gartennutzung, die Obergeschosswohnung über eine Loggia.
Die Erdgeschosswohnung ist bezugsfrei, die Wohnung im Obergeschoss ist seit über 3 Jahrzehnten zuverlässig vermietet.
Neben dem Haus befindet sich die Garage, das kleine Tor dazwischen bietet direkten Zugang von der Einfahrt zum Garten.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich die obligatorischen Nebenräume.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet eine Ausbaureserve.
Hinweis: Das Haus bietet eine gute Substanz, muss aber umfassend modernisiert werden.
Unser Fazit:
Eine klassisches Zweifamilienhaus auf tollem Grundstück in beliebter Lage.
Das Erdgeschoss selbst nutzen und mit den Mieteinnahmen aus dem Obergeschoss die Finanzierung unterstützen, oder als Kapitalanlage kaufen und an die Erdgeschosswohnung an die Eltern vermieten?
Vereinbaren Sie schnell eine Besichtigung! -
Flächen
- Wohnfläche: 124 m²
- Grundstücksfläche: 517 m²
- Wohneinheiten: 2
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Sie haben Interesse an einem ausführlichen Exposé mit weiteren Angaben und Plänen? – Bitte einfach das Kontaktformular vollständig mit Anschrift und Rufnummer ausfüllen – Sie erhalten dann umgehend das Online-Exposé zugesandt. Das ausführliche PDF-Exposé finden Sie im Bereich Downloads und Links.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
-
+ gute Aufteilung
+ Bad mit Fenster im EG
+ Bad mit Fenster im OG
+ Garage
+ Öl-Zentral-Heizung (1987)
+ Dach nicht ausgebaut- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26.03.2036
- Endenergiebedarf: 322,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 322,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1963
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.03.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Mönchengladbach-Giesenkirchen: Das Haus befindet sich in einer beliebten Lage, die viele Vorteile bietet! Genießen Sie die Kombination aus einer guten Infrastruktur und dem direkten Zugang zu einem ländlich geprägten Umfeld. Eine optimale Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten etc. ist gegeben und schnell erreichbar. Sehr gute Anbindungen an die Zentren von Giesenkirchen, Rheydt, Mönchengladbach oder Korschenbroich. Düsseldorf, Neuss und Köln sind über die B 230 ebenfalls schnell erreicht.
-
- Kaufpreis: 298.000 €